【事件】

国家统计局今天（22日）发布了2013年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

【交银施罗德观点】

交银施罗德分析，统计局发布的数据显示，虽然新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加。二手住宅环比和同比上涨的城市个数比去年12月均有所增加。

针对近期房价的上涨，日前国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，出台“国五条”再度强调调控房价重要性。公布的政策强调支持自住需求，强调了房地产调控政策、尤其是限购政策的执行，并再次提及扩大房产税试点，明确了2013年保障房建设计划。

交银施罗德认为，目前的政策尚未对房地产市场的基本面构成实质性的压力，着重强调的是执行层面，需要继续观察是否会出台相关细则，以及两会期间管理层对于地产调控的讨论。目前房价和通货膨胀或是制约市场空间的两大主要风险因素，其中房价问题在今年上半年或更为敏感。